Новости

Требования к сделкам с недвижимым имуществом

9 февраля 2018 г.

 

Требования к сделкам с недвижимым имуществом, как и к любым другим гражданско-правовым сделкам, касаются  состава сделки, ее формы и содержания. По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ). Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной (ст. ст. 168, 174 ГК).

Сделки, объектом которых является недвижимость, заключаются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. ст. 160, 434, 550 ГК).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей,  

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

К договорам, которые подлежат регистрации, относятся: договор аренды здания или сооружения на срок свыше одного года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).  

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Сделка по продаже недвижимости, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1 ст. 179 ГК РФ). При этом сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.  

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).  

Нарушение формы договора купли-продажи недвижимости также может повлечь его недействительность. В частности, при несоблюдении письменной формы согласно ст. 550 ГК РФ договор признается недействительным. Несоблюдение нотариальной формы в случаях, когда такое удостоверение является обязательным, также влечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК).

 

 

Заместитель начальника Межмуниципального

отдела по Арзамасскому и Вадскому районам

Управления Росреестра по Нижегородской области

Грунин А.М.

Другие новости:

Нижегородская область опережает развитие среднероссийской цифровизации

Нижегородская область опережает развитие среднероссийской цифровизации

20 сентября 2018 г.

Глеб Никитин заявил о том, что Нижегородская область опережает развитие среднероссийской цифровизации
Об этом глава региона сообщил в ходе первого дня работы международного Digital саммита в Нижнем Новгороде.

Успешное выступление на международном конкурсе «Зерно истины»

Успешное выступление на международном конкурсе «Зерно истины»

20 сентября 2018 г.

Команда Арзамасской православной гимназии успешно выступила на международном конкурсе «Зерно истины»

Уважаемые жители г. Арзамаса и Арзамасского района!

Уважаемые жители г. Арзамаса и Арзамасского района!

20 сентября 2018 г.

В понедельник, 24 сентября 2018г., проводится «Единый консультационный день»

Строительство селекционно-генетического центра начнется в конце года.

13 сентября 2018 г.

В Нижегородской области будет построен селекционно-генетический центр. По сообщению пресс-службы губернатора и правительства Нижегородской области, глава региона Глеб Никитин, гендиректор АО «Корпорация развития Нижегородской области»

Екатерина Ядрова

Главный редактор

Телефон:
8-952-781-22-07
ICQ:
621588403

Татьяна Фролкина

Менеджер по работе с клиентами

Телефон:
8-908-168-13-00
ICQ:
675230363

Кирилл Филиппов

Менеджер по работе с клиентами

Телефон:
8-920-295-97-61
ICQ:
349522549

Николай Хусаинов

Менеджер по работе с клиентами

Телефон:
8-910-138-41-41
ICQ:
680301746

Адрес: 607220, Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Кирова, д. 54, БЦ "Швейцария", офис 14

Телефоны: (83147) 2-42-88, 8-910-122-42-88     Эл.почта: atoday@list.ru

График работы: пн - пт, 9:00 - 18:00

RSS-лента