Новости

С 1 марта 2019 порядок оформления в собственность жилого дома в порядке «дачной амнистии», при которой можно было зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке, подошел к концу. Изменился перечень документов и порядок действий собственников при регистрации жилого дома, независимо от того, располагается он в населенном пункте или находится на территории садового товарищества. В связи с вступлением в силу с 01.01.2019 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ , Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно части 11.1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ после 01.03.2019 вне зависимости от года завершения строительства объекта капитального строительства государственная регистрация права на жилой дом осуществляется при соблюдении уведомительного порядка начала и окончания строительства, реконструкции объекта капитального строительства, уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также уведомления, направленного органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного законодательства. Согласно положениям, вступающим в силу с начала марта, пройти процедуру оформления жилого дома в собственность можно будет только при условии предварительного согласования планируемого и завершенного строительства через местную администрацию. Законом №340-ФЗ также установлены критерии домов, которые разрешено строить : до трех этажей; общей высотой до 20 м; без разделения на отдельные объекты недвижимости (квартиры). Согласно последним изменениям для регистрации любого дома, независимо от того, располагается он в населенном пункте или на территории СНТ, следует выполнить следующие действия: Направить перед началом строительных работ уведомление в органы местного самоуправления, где будут указаны все параметры будущего строения, прилагая выписки ЕГРН, техплан, правоустанавливающий документ на земельный участок. Для этого можно обращаться лично или через МФЦ. Отправить второе уведомление после завершения стройки. Подождать установленные законодательством проверки. При соблюдении строительных и законодательных норм администрация должна по истечению 7 рабочих дней после получения этого уведомления, направить гражданину новое уведомление о соответствии ранее заявленным параметрам или выявленными несоответствиями в проекте. При обнаружении несоответствия власти должны дать их описание – что конкретно возведено не по проекту, как можно исправить ситуацию и привести все в законодательную норму. Если строительство начнется без предварительного уведомления, то такие постройки будут относиться к категории самовольных . Объекты с таким статусом нельзя использовать, в том числе продать или подарить. Для их узаконивания и дальнейшего использования собственнику необходимо будет привести дом в соответствие требованиями законодательства, что на практике не всегда возможно и право собственности придется устанавливать в судебном порядке с привлечением экспертизы.

Заместитель начальника Межмуниципального

отдела по Арзамасскому и Вадскому районам

Управления Росреестра по Нижегородской области

Грунин А.М.