Новости

Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия?

Что сделать, чтобы юридически защитить свой дом или квартиру от мошенников? Росреестр предлагает внести запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника.

Что означает запрет регистрации без личного участия собственника?

По заявлению собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится сведения о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя. Установленный собственником запрет будет требовать «личного участия» в сделке собственника или его законного представителя. 
Для физических лиц «законные представители» - это родители, усыновители, опекуны, попечители. А представители по нотариальной доверенности к «законным представителям» не относятся. 

Что даст запрет сделок без личного участия правообладателя?

Оградить собственника от разных мошеннических схем. Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение и так далее) от иного лица, которое не является ни собственником, ни его законным представителем, такое заявление Росреестр просто вернет заявителю без рассмотрения.

На какую недвижимость можно оформить запрет?

На любой объект недвижимости, который состоит на кадастровом учете и зарегистрированы права.  Например, на дом, квартиру, комнату, земельный участок, и машино-место. 

Как оформить запрет?

Для внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации, нужно подать заявление. 

• обратиться в МФЦ «Мои документы»

Для обращения в МФЦ с заявлением о запрете сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия, потребуется:

• паспорт;
• снилс;
• документ, подтверждающий право собственности.

А если собственников у недвижимости несколько?

Если у объекта недвижимости не один собственник, а несколько и у каждого есть выделенные доли (речь идет о долевой собственности), то прийти в МФЦ для подачи заявления нужно каждому собственнику, но не обязательно вместе. Собственник может наложить запрет регистрации без личного участия только в отношении своей доли. Если собственность совместная (без определения долей), то прийти нужно всем и в одно время.

Нужно платить госпошлину за запрет?
Нет, госпошлины нет.

Сколько действует запрет сделок с недвижимостью?
Запрет действует бессрочно. 
Но закон предусматривает три случая снятия установленного запрета:

• заявление собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее установленного запрета;
• погашение регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
• вступившее в законную силу решение суда.

Статья 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. 

 

Заместитель начальника Межмуниципального

отдела по Арзамасскому и Вадскому районам

Управления Росреестра по Нижегородской области

Грунин А.М.