Новости

К землям сельхозназначения относятся земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства (п. 1 ст. 7; ст. 77 ЗК РФ).

Выделяются следующие категории сельскохозяйственных земель:

• земли, предназначенные для сельхоздеятельности;
• земли, предназначенные для защиты от негативных влияний;
• земли, занятые водными фондами;
• земли, занятые лесными угодьями;
• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями;
• земли, занятые под сооружения для первичной обработки и хранения сельхозпродукции.

 

Для каких целей можно приобретать сельхозучастки

Приобретать участки (или доли на участках) можно только с двумя целями:

1. Для проведения сельхозработ
2. Для ведения:

• личного подсобного хозяйства
• фермерского хозяйства
• садоводства, животноводства

 

Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (ст.79 ЗК РФ).

Под индивидуальное жилищное строительство (в т. ч. под коттеджные поселки, малоэтажное строительство) эти земли не продаются и застраивать их самовольно запрещено.

Условия продажи и регламент проведения процедуры продаж земель сельхозназначения регулирует Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

К особенностям продажи участков земель сельхозназначения можно отнести:

Ограничение иностранных граждан при покупке земель сельхозназначения. Согласно ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Общий размер сельхозугодий, находящихся в собственности у одного гражданина на территории одного района, не может превышать 10 % от общей площади всех сельскохозяйственных земель этого района (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель).

Особенности самой процедуры купли-продажи: правом преимущественного выкупа, кроме продаж через публичные торги, обладают государственные и муниципальные образования.

Продавец сельхозучастка обязан известить в письменной форме субъект Российской Федерации( администрацию Нижегородской области) и орган местного самоуправления о своем решении продать землю, сообщив расположение участка, кадастровый номер, размер и срок, до которого можно произвести взаиморасчеты (не превышает 90 дней) ст.8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Если госорганы отказались от покупки или не ответили на письмо продавца в течение 30 дней, продавец может продать земельный участок третьему лицу в течение одного года, но по цене, не ниже указанной в письме властям.

При продаже по более низкой цене или с изменением существенных условий продавец обязан вновь отправить уведомление в госорганы. Если продавец нарушил это условие, то сделка может быть оспорена и признана ничтожной.

Соблюдение этих правил не распространяется на дарение или мену земли.

При купли-продажи садового участка расположенного на сельхозземлях владельцу участка не надо отправлять уведомления в госорганы с предложением выкупить участок.

Необходимым документом для продажи участка является: Договор купли-продажи – составляется в простой письменной форме с указанием данных сторон сделки, кадастровый номер адрес участка, правоустанавливающих документов, цена, даты и подписи.

Регистрация договора происходит в Росреестре в течение 7 дней. Госпошлина составляет 350 рублей.

После проведения государственной регистрации покупатель получает выписку из реестра.

 

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Росреестра оп Нижегородской области Грунин А.М.